Excelente casa localizada em região nobre e altamente valorizada, próxima ao Colégio Panamericano, GNU e Praça da Encol, com grande fluxo e visibilidade, ideal tanto para uso comercial quanto residencial. Com 150 m² de área privativa em terreno de 210 m², o imóvel dispõe de 4 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 3 banheiros, permitindo múltiplas configurações de ambientes ? perfeito para clínicas, escritórios, consultórios, escolas, estúdios ou sedes comerciais. A área social conta com sala ampla com lareira, proporcionando conforto e sofisticação. Possui ainda quintal com churrasqueira, ideal para área de convivência, copa ou espaço de descompressão, além de jardim na frente, que valoriza a fachada e oferece excelente apresentação para negócios. Conta com 1 vaga de garagem, com possibilidade de uso estratégico para clientes ou operação interna. Imóvel com localização privilegiada, fácil acesso, entorno consolidado e forte potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para quem busca instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões mais desejadas da cidade.